规范租房市场国外怎么做
更新于:2017-06-05 15:19:56 来源:
   规范租房市场国外怎么做

  文/《金鹰报》记者 杨湛 整理

  我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,近日向社会公开征求意见。放眼海外,看看其他国家如何规范租房市场。



 

  澳大利亚:禁止出租客厅

  租房中介通常只向房东收取佣金,而房客找房子不需要支付任何的费用,所以房客会更乐于通过中介租房,以获得正规、有法律保证、合约约束的租赁服务。在合约期限内,房东一般不能随便涨价。

  澳大利亚当地的法律对租房和房屋改造也有着严格规定。所有的客厅禁止租住给他人居住,对于多人分租的人数也有着严格要求。比如,墨尔本所在的维多利亚州要求,如果某个住户没有把自己的住宅作为寄宿公寓登记在案的话,分开租给三个人以上就属于违法行为。而对于房型的改造,比如把客厅隔出来作为一个房间,如果是公寓楼的话,也会受到大楼物业的严格干涉,禁止私建。

  英国:群居超5人费用飙升

  如果你通过中介公司帮你找房子,每人需要付20至100镑不等的中介费。在租房时,这部分费用是可以和中介公司进行协商的,最基本的费用为每人20镑。通常情况下,合租的人越多,房屋租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房东就必须申请群租物业许可证,费用相应将会大幅上涨。

  法国:租私人房屋需有人担保

  如果租住私人出租的房屋,绝大多数的法国人是需要住房担保的,也就是说房客需要一个担保人,担保人的工资一般不能低于三倍房租。法国法律规定每年10月初到次年4月初,即使房客不交房租,也不能把房客赶走。但是如果房客不交房租,房屋所有损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担。

  德国:房租过高构成违法

  从租金上来看,德国租金制定过程合理,地方政府与行业协会根据地区与收入差异制定“合理租价”,一旦房东所定的房租超出“合理租价”的20%,即构成了违法行为。德国房地产市场价格调控机制有效,合同一经签订房东不能随意涨价,房东无权随意终止租房合同;政府实施有效的租赁市场管理,禁止二房东、欺诈中介,维持了良好的租房市场秩序。